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부동산 가계약 파기 시 위약금 지급 여부

작성자: 관리자

조회: 300 등록일: 2023-08-24

<h3 class="subheading" style="box-sizing: inherit; margin: 0px 0px 1.875rem; padding: 0px 0px 0px 0.75rem; font-family: "Apple SD Gothic Neo", "Helvetica Neue", Roboto, "Noto Sans KR", "Malgun Gothic", dotum, Arial, sans-serif; font-weight: var(--wgt500,500); color: rgb(30, 30, 30); text-rendering: optimizelegibility; line-height: 1.25; letter-spacing: -0.025em; border-left: 3px solid rgb(174, 174, 174); word-break: normal; overflow-wrap: break-word; background-color: rgb(255, 255, 255);">대구지법 “가계약금 지급만으로 위약금 약정 체결했다고 볼 수 없다”</h3><div class="article-veiw-body view-page" style="box-sizing: inherit; color: rgb(30, 30, 30); font-family: "Apple SD Gothic Neo", "Helvetica Neue", Roboto, "Noto Sans KR", "Malgun Gothic", dotum, Arial, sans-serif; letter-spacing: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);"><p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">“가계약금을 지급했다고 해서 무조건 위약금 약정을 체결한 것으로 볼 수는 없다”는 하급심 판결이 나왔다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">대구지방법원 제1민사부는 가계약 파기에 따른 해약금을 청구하는 소송(2022나316920)에서 위와 같은 취지로 항소를 기각했다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">사정은 이렇다. A씨는 춘천시 소재 C아파트 000동 000호(이하 이 사건 아파트)의 소유자로, 2021년 1월경 불상의 부동산중개사무소에 이 사건 아파트의 매매 중개를 의뢰했다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">이후 B씨는 2021년 9월 15일 D부동산 중개사무소에 이 사건 아파트에 대한 중개를 의뢰했고, 같은 날 D부동산 직원으로부터 대략적인 집 상태 등 이 사건 아파트의 상태가 어떠한지 설명하는 문자메시지와 ‘직원이 직접 집을 확인해 집 상태를 안내한 후 가계약서류, 등기부등본 및 계좌번호를 송부할 예정’이라는 문자메시지, ‘매도자가 생각해보고 연락하기로 했다’는 내용의 문자메시지를 받았다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">다음 날 E부동산 중개사무소 직원으로부터 전화를 받은 A씨는 이 사건 아파트의 매매계약을 체결하는 경우 매매대금은 2억4500만원, 계약체결일은 2021년 9월 25일, 계약체결 장소는 E부동산 사무실로 하는 것으로 협의했으며, ‘가계약금’으로 1000만원을 입금하기 위한 계좌번호를 알려달라는 말을 듣고 자신의 계좌번호를 알려줬다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">같은 날 A씨와 B씨는 D부동산으로부터 다음과 같은 문자메시지(이하 이 사건 문자메시지)를 전송받았고, A씨의 계좌번호를 안내받은 B씨는 1000만원을 송금했다.<table style="box-sizing: inherit; width: 600px; margin-bottom: 1rem; border-radius: 0px; border-collapse: collapse; table-layout: fixed; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0);"><tbody style="box-sizing: inherit; border-top: none; border-right: 0px solid rgb(241, 241, 241); border-bottom: 1px solid rgb(241, 241, 241); border-left: 0px solid rgb(241, 241, 241); border-image: initial;"><tr style="box-sizing: inherit;"><td style="box-sizing: inherit; margin: 0px; padding: 0.875rem 0.625rem; font-family: "Apple SD Gothic Neo", "Helvetica Neue", Roboto, "Noto Sans KR", "Malgun Gothic", dotum, Arial, sans-serif; font-weight: var(--wgt500,500); line-height: 1.375; width: 419.56pt; border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0);"><p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">◇ C아파트 000-000호<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">◇ 매매가 : 2억4500만원<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">◇ 계약금 일부 : 1000만원(계약시 계약금은 가계약금 포함 보증금의 10%)<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">◇ 본계약일: 2022년 9월 25일<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">◇ 잔금일 : 2022년 2월 28일<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">- 세입자 이사날짜에 따라 조정가능.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">- 세입자 나가는 조건(소유주 임차인 계약갱신청구권 행사여부 첨부)<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">- 당일 계약금 일부 1000만원을 입금하기로 한다. 계약금 일부가 입금됐을 때부터 본계약이 체결될 때까지 유효하며, 특정한 약정이 없는 한 계약금 일부를 위약금으로 해 매도인은 배액상환(2000만원), 매수인은 1000만원 포기로 계약을 해제할 수 있다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">- 매수인은 본 부동산을 현장 확인하지 않고 계약을 체결하며, 이에 대한 중대한 하자 외의 책임은 매수자에게 있다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">- 위 계약에 대해 쌍방은 이의가 없음을 본 문자의 동시전송으로 갈음한다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; padding: 1.41pt 5.1pt; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">2021년 9월 16일 E부동산 D부동산 공동중개</td></tr></tbody></table><p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;"> <p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">그런데 가계약금이 송금된 이후, A씨가 이 사건 아파트의 임차인에게 계약갱신청구권 행사여부를 문의한 결과 임차인이 행사를 원했고, 이에 A씨는 B씨에게 가계약금을 돌려주려고 했으나, B씨가 수령을 거부하자 해당 금액을 춘천지방법원에 공탁했다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">그러자 B씨는 “각 부동산 중개사무소를 통해 매매계약의 중요 내용을 정했고, 그와 함께 가계약금 1000만원에 대한 위약금 약정을 맺었다. 매도인은 정당한 사유 없이 위 매매계약을 해제했으므로 약정에 따라 지급한 1000만원의 배액인 2000만원 및 이에 대한 지연손해금을 지급할 의무가 있다”고 주장하며 위 소를 제기했다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">반면 A씨는 “E부동산에 이 사건 아파트의 매매를 중개하거나 매매계약 체결을 위임한 적이 없고, 이 사건 문자메시지는 E부동산이 일방적으로 보낸 것에 불과한 만큼 매매계약 및 위약금약정이 체결됐다 볼 수 없다”고 맞섰다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">그리고, 이에 대해 법원은 A씨의 손을 들어줬다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;">구체적으로 대구지방법원 제1민사부는 ▲A씨는 이 사건 문자메시지를 받은 날인 9월 16일 E부동산으로부터 처음 연락을 받은 것으로 보이고, 그 전에 E부동산에 이 사건 아파트의 매매에 관한 중개를 의뢰했다고 볼만한 자료가 없는 점 ▲A씨가 E부동산에 이 사건 아파트 매매가격을 알려주고 매매계약 체결일시나 장소를 E부동산과 협의했으며, E부동산 직원의 요구에 따라 가계약금 명목의 금원을 입금받기 위한 계좌를 알려주기는 했으나, 그러한 사실만으로 A씨가 E부동산에게 매매계약 체결에 관한 권한을 위임했다거나, 계좌로 입금받기로 한 가계약금이 ‘증약금’에 그치는 것이 아닌 ‘위약금’에 해당하는 것으로 받아들였다고 추단하기는 어려운 점 ▲이 사건 문자메시지에 따르면, 계약 체결일을 9월 25일로 별도 지정했으며, 세입자가 나가는 것을 조건으로 기재하고 있어 그 내용에 의하더라도 원고와 피고 사이에 매매계약 및 위약금 약정이 확정적으로 성립되거나 효력이 발생됐다고 보기 어려운 점 ▲이 사건 문자메시지가 발송되고 피고의 계좌에 가계약금 명목의 돈이 입금됐을 당시에도 이 사건 아파트에는 임차인이 거주하고 있었고, 그 임차인이 계약을 갱신할지 여부가 전혀 확정되지 않은 상태였는데, A씨가 당일 처음 연락을 받은 E부동산을 통해 자신이 배액을 상환의무를 지게 될지도 모르는 내용의 위약금 약정을 무작정 했을 것이라고 보기 어려운 점 등을 지적하고 “이러한 점에 비춰볼 때, A씨와 B씨 사이에 이 사건 아파트에 관한 매매계약 및 위약금으로 약정이 성립됐다고 인정하기에 부족하고, 달리 이를 인정할 증거가 없다”고 판시했다.<p class="0" style="box-sizing: inherit; margin-bottom: 1em; font-size: inherit; line-height: 1.8; text-rendering: optimizelegibility; font-weight: var(--wgt300,300); color: rgb(0, 0, 0); text-align: inherit; word-break: normal; overflow-wrap: break-word;"> </div>


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